Согласование перепланировки

1 декабря 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Одним из его положений сокращается перечень документов, необходимых для согласования перепланировки квартир в жилых домах типовых серий. До 1 июля 2012 года планируется создать базу вариантов перепланировки квартир в таких домах. На официальном сайте Мосжилинспекции будут размещены в свободном доступе типовые проекты. Если переустройство и (или) перепланировка будут осуществляться по типовому проекту, при подаче заявления в Мосжилинспекцию нужно будет просто сослаться на соответствующий проект, никакую иную проектную документацию представлять не нужно. Речь идет только о проектной документации, все остальные документы, необходимые для согласования нужно будет представлять в общем порядке.

Постановлением утвержден новый порядок согласования и оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений, требования к производству работ и составу проекта.

Итак, что же изменилось в этом процессе? На основе проекта переустройства и (или) перепланировки осуществляются работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, консутруктивную прочность дома.

К работам по переустройству относятся:
- установка и перестановка газовых приборов;
- установка бытовых электроплит взамен газовых;
- замена, установка инженерного и технологичесого оборудования;

К работам по перепланировке относятся:

- устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
- демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения (кухни);
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц (при объединении по вертикали);
- устройство или изменение конструкций перекрытий;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
- объединение лоджий с внутренними помещениями;
- разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);
- устройство перегородок, создающих сверхнорамативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребенные блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки, создающие нагружки более 150 кг на 1 кв.м.);
- устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

При производстве работ не допускается:

1. Ухудшение условий эксплуатации дома, затруднении доступа к коммуникациям и т.п.;

2. Переустройство помещений, в результате которых они могут быть отнесены к непригодным для проживания;

3. Затрагивать помещения, состоящие на учете штаба по делам ГО, без соответствующего разрешения;

4. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, с угрозой их разрушения;

5. Установка отключающих и регулирующих устройств на общедомовые инженерные сети;

6. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

7. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при  устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

8. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

9. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

10. Нарушение требований строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм;

11. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в станах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, местах расположения связей между сборными элементами;

12. Перевод технических подполий в подвалы;

13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

14. Переустройство чердака, технического этажа;

15. Любые работы в домах, признанных аварийными.

Согласование переустройства и (или) перепланировки состоит из нескольких этапов:
1. Согласование проекта с выдачей Решения о согласовании проверения переустройства и (или) перепланировки;
2. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Кроме собственно проектной документации или ссылки на проект из базы Мосжилинспекции нужно представить оригиналы или нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру, документы технического учета (БТИ), согласие всех собственников на проведение работ, журнал проведения работ, акты скрытых проведения работ (устройства гидроизоляции ванных, душевых кабин, балконов, лоджий; устройство оснований под полы и т.д.). Акты скрытых работ подписывает либо представитель проектной организации, осуществляющей авторский надзор за производством работ, либо представитель Мосжилинспекции. При отсутствии актов скрытых работ, представитель Мосжилинспекции вскрывает конструкции для проверки соответствия произведенных работ нормам. В ходе проверки журнала производства работ необходимо предъявить и договор с подрядной организацией, осуществляющей строительные работы.

Сейчас Мосжилинспекция только осваивает новый порядок согласования переоборудования и перепланировки помещений в многоквартирных домах, проектные организации разрабатывают типовые проекты для формирования базы. Как на практике будет осуществляться согласование, покажет время.

Компания «Юристат» всегда готова проконсультировать Вас по вопросам перепланировки и переоборудования помещений. Звоните на наш многоканальный номер + 7 495 229 3994.

Регистрация недвижимости

Дополнительные услуги

Корпоративное право

Трудовое право