Практика

В последние годы в Москве и Подмосковье гигантскими темпами шло строительство новых многоквартирных домов и котеджных поселков. К сожалению, все чаще мы видим, что дом построен, а документы не оформляются в течение многих месяцев, а то и лет. В условиях кризиса многие застройщики столкнулись с недостатком средств для строительства своих объектов, риски дольщиков, оплативших стоимость квартир и иных объектов, но не получивших правоустанавливающих документов на них, существенно возрастает.

Вы полностью оплатили стоимость объекта недвижимости, но не имеете возможности в полном объеме воспользоваться им, не можете зарегистрироваться по месту жительства и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В такой ситуации есть один выход - признать право на квартиру, дом, гараж в судебном порядке и стать полноправным собственником! Судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и получения соответствующего свидетельства.

Наши юристы и адвокаты начиная с  2007 года представляют интересы соинвесторов - физических и юридических лиц, которые заключили договоры инвестирования, предварительный договоры купли-продажи, где застройщик затягивает оформление прав.

При содействии Компании «Юристат» Пресненским судом города Москвы было вынесено более 40 судебных решений по искам покупателей комплекса элитных домов "Квартал на Патриарших".

В 2009 году Тушинским судом г.Москвы вынесено решение о признании права собственности соинвестора на машиноместо в гаражном комплексе по адресу: Новокуркинское шоссе, д. 39, где застройщик – ООО «Афина», до сих пор не оформил право собственности покупателей, несмотря на завершение строительства в 2006 году.
В 2010 году Савеловским судом вынесено первое решение о признании права собственности соинвестора по предварительному договору купли-продажи с оплатой векселем на квартиру в ЖК «Гранд-парк» на Ходынском поле.

В июле 2011 года Чертановским судом вынесено первое решение о признании права собственности соинвестора на квартиру по договору инвестирования в  ЖК «Авеню 77» мкр. Северное Чертаново, а в декабре 2011 года Никулинским судом вынесено первое решение в отношении квартиры в ЖК "Корона" на проспекте Вернадского.

После получения судебного решения специалисты по сопровождению регистрации Компании «Юристат» получают свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра.

По закону гражданин может обратиться к любому юристу за консультацией и помощью. Часто обращаются к юристу из соседнего отдела. А также гражданам дано право самостоятельно защищать свои интересы, в том числе и в судебном порядке. Скачать в интеренете образец искового заявления, узнать порядок действий не составляет труда. Но ведь в каждом судебном деле есть свои тонкости и нюансы. Опытный юрист, специализирующийся именно на делах о признании права собственности, знает, какие документы запросить и когда их представить в суд. Поэтому дело обычно рассматривается за 2-3 судебных заседания. А вот у неопытного представителя рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев, а ведь решение может быть вынесено и не в пользу соинвестора.

В то же время в Москве почти все застройщики сами предлагают оформить Ваше право в судебном порядке, и даже дадут телефон аффилированной структуры. Возникает вопрос, почему же они не оформляют документы в соответствии с условиями заключенного с Вами договора? Напрашивается вывод о том, что оформить Ваши права в судебном порядке застройщику выгоднее, чем в порядке договора. При оформлении иска через аффилированную застройщиком компанию Вы скорее всего будете лишены права на взыскание судебных расходов и госпошлины за рассмотрение иска с ответчика. А размер государственной пошлины достигает 60 000 рублей, в зависимости от стоимости спорного имущества. То есть Вы заплатите за услуги адвоката застройщика, заплатите пошлину. Кроме того, Вы не сможете предъявить застройщику требование о возмещении ущерба в связи с просрочкой исполнения обязательств.

Наши адвокаты заинтересованы в том, чтобы максимально защитить интересы клиента. Мы гарантируем индивиуальный подход к каждому клиенту и полную конфиденциальность. Мы возьмем на себя общение с застройщиком, риэлторами, управляющими компаниями, подготовим все документы, необходимые для подачи иска, в том числе соглашения и акты с застройщиком. Наш опыт судебного представительства позволяет рассчитывать на вынесение положительного судебного решения в кратчайшие сроки, установленные процессуальным законодательством.

В том случае, если Вам просто нужна помощь в экспертизе документов и составлении искового заявления, наши юристы дадут рекомендации по подготовке документов, сбору доказательств и юридически грамотно составят исковое заявление, рассчитают сумму госпошлины. Стоимость такой услуги составляет 3000 рублей.

Обычный срок подготовки искового заявления, рассмотрения дела до вынесения судебного решения составляет 3 месяца. Оформление свидетельства о праве собственности - 1 месяц.