Оформление новостройки
Оформление прав на жилые и нежилые помещения в новостройках является одной из самых сложных процедур, связанных с регистрацией прав на недвижимость.
И квартиры, и нежилые помещения в новостройках обычно продаются еще на стадии строительства. Большинство покупателей приобретают объекты в недостроенных домах, и к моменту сдачи дома практически у каждой квартиры либо нежилого помещения есть свои владельцы. Юридически, пока строительство дома не завершено, то есть дом не веден в эксплуатацию, такого объекта не существует, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют какие-либо записи о нем. А это означает, что будущие новоселы покупают не квартиры в полном смысле слова, а право требования на оформление этих квартир в собственность. Это же касается и нежилых помещений, и машиномест в многоэтажных либо подземных паркингах.
Процедура оформления недвижимости в собственность многоступенчатая и предусматривает участие нескольких сторон: городских властей, инвестора, застройщика и, собственно, покупателя.
Когда все строительные и отделочные работы завершены, органами ТБТИ оформляется техническая и инвентаризационная документация на готовый объект. Далее застройщик получает Акт о приемке дома, на основании которого готовится основополагающий документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес. Дом становится объектом недвижимого имущества.
После этого застройщику необходимо предоставить документы, подтверждающие факт постройки объекта: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на вод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.
Застройщик обязан подписать Акт реализации Инвестиционного контракта, определяющий распределение площадей между застройщиком и городом. Также должны быть подписаны акты о реализации всех договоров между участниками, включая застройщика и покупателя. Подписание этих документов подтверждает, что все стороны выполнили взятые на себя обязательства и не имеют взаимных претензий.
Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке являются документы, подтверждающие факт постройки дома - разрешение на ввод в эксплуатацию и документ о передаче объекта недвижимого имущества от застройщика приобретателю. Обязанность по передаче в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома законом возложена на застройщика.
Наша компания оказывает помощь застройщикам в оформлении их прав н вновь построенные объекты недвижимого имущества (жилые и нежилые). Обычно регистрация первого объекта занимает до трех месяцев и требует знания некоторых ньюансов, связанных с требованиями регистрирующих органов. Мы поможем Вам сформировать полный пакет документов, подадим его в УФРС и получим свидетельство.
Компания «Юристат» является агентом по регистрации прав на квартиры и машиноместа в ЖК «Аквамарин» (Москва, Озерковская наб., д. 26); ЖК «Четыре Ветра» (Москва, ул. Большая Грузинская, д. 69); ЖК «Академия Люкс» (Москва, ул. Покрышкина, д. 8); ЖК «Новые Вешки» (Московская область, Мытищинский район, поселок Вешки); Микрорайон 1 Мая (Московская область, г.Балашиха).
Физическим лицам мы оказываем помощь в оформлении права собственности на объекты в новостройках по договорам соинвестирования, договорам участия в долевом строительстве, предварительным договорам купли-продажи, а также в сложных случаях, когда требуется оформление права собственности в судебном порядке.
Наш опыт и квалификация сотрудников - залог Вашего спокойствия!