Признание прав в судебном порядке
В последние несколько лет, особенно после финансового кризиса 2008 года, в Москве складывается практика преимущественного оформления права собственности на квартиры в новостройках в судебном порядке. Это относится как к индивидуальным проектам, так и к массовой застройке.
Приобретая квартиру в компании крупного и известного на рынке недвижимости застройщика покупатель надеется, что условия договора будут исполнены надлежащим образом и в установленный срок. Однако, чаще всего дом построен, введен в эксплуатацию, покупателю передают ключи, обязывают заключить договор с эксплуатирующей организацией, оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, но оформление права собственности откладывается на неопределенный срок. Минимальный срок оформления прав, который называют и застройщики, и риэлтеры, составляет один год с даты акта о вводе в эксплуатацию. На практике этот срок гораздо больше. Если заключен договор участия в долевом строительстве, ситуация более перспективная. Этот договор подлежит государственной регистрации, в нем отражена ответственность застройщика. А вот если заключен договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, права покупателя могут быть ущемлены.
Как же закрепить свои права на приобретенную недвижимость? Ведь распоряжаться недвижимостью, зарегистрироваться по месту жительства, получить налоговый вычет может только собственник. Можно ждать, когда застройщик оформит документы и, наконец, зарегистрирует Ваши права, но есть другой выход – признать свои права в судебном порядке.
В большинстве случаев именно застройщик и предложит Вам этот вариант, даже направит в аффилированную компанию, которая занимается оформлением. Это избавит Вас от необходимости консультироваться с юристами, искать форму искового заявления, выяснять, куда подавать заявление, рассчитывать госпошлину. Но нужно обратить внимание на то, что государственная пошлина может составить до 60 000 рублей, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Уплачивается она до подачи иска. В соответствии с процессуальным законодательством РФ если решение вынесено в пользу истца, ответчик возмещает ему расходы по уплате госпошлины, если это указано в судебном решении. Кроме того, за неисполнение обязательств с продавца (застройщика) можно взыскать причиненные убытки. На отношения между продавцом и покупателем (как бы эти стороны не назывались в договоре) распространяется действие закона «О защите прав потребителей».
Разве застройщик заинтересован в том, чтобы компенсировать Вам госпошлину и возместить убытки?
Обращаясь к адвокатам Компании «Юристат» Вы можете быть уверены, что мы будем защищать Ваши интересы с использованием всех возможностей, закрепленных за потребителем законодательством РФ. В своей работе мы используем только индивидуальный подход к каждому делу и гарантируем конфиденциальность.
Вариантов оказания услуг множество: это может быть консультация и подготовка искового заявления, которое покупатель будет подавать самостоятельно, а может быть полноценное предствление интересов до получения свидетельства о праве собственности.
О некоторых наших делах Вы можете почитать в разделе «Практика».
Звоните на наш многоканальный номер (495) 229 39 94, консультация бесплатная!