Признание прав в судебном порядке
В последние несколько лет, особенно после финансового кризиса 2008 года, в Москве складывается практика преимущественного оформления права собственности на квартиры в новостройках в судебном порядке. Это относится как к индивидуальным проектам, так и к массовой застройке.
Приобретая квартиру в компании крупного и известного на рынке недвижимости застройщика покупатель надеется, что условия договора будут исполнены надлежащим образом и в установленный срок. Однако, чаще всего дом построен, введен в эксплуатацию, покупателю передают ключи, обязывают заключить договор с эксплуатирующей организацией, оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, но оформление права собственности откладывается на неопределенный срок. Минимальный срок оформления прав, который называют и застройщики, и риэлтеры, составляет один год с даты акта о вводе в эксплуатацию. На практике этот срок гораздо больше. Если заключен договор участия в долевом строительстве, ситуация более перспективная. Этот договор подлежит государственной регистрации, в нем отражена ответственность застройщика. А вот если заключен договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, права покупателя могут быть ущемлены.
Как же закрепить свои права на приобретенную недвижимость? Ведь распоряжаться недвижимостью, зарегистрироваться по месту жительства, получить налоговый вычет может только собственник. Можно ждать, когда застройщик оформит документы и, наконец, зарегистрирует Ваши права, но есть другой выход – признать свои права в судебном порядке.
В большинстве случаев именно застройщик и предложит Вам этот вариант, даже направит в аффилированную компанию, которая занимается оформлением. Это избавит Вас от необходимости консультироваться с юристами, искать форму искового заявления, выяснять, куда подавать заявление, рассчитывать госпошлину. Но нужно обратить внимание на то, что государственная пошлина может составить до 60 000 рублей, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Уплачивается она до подачи иска. В соответствии с процессуальным законодательством РФ если решение вынесено в пользу истца, ответчик возмещает ему расходы по уплате госпошлины, если это указано в судебном решении. Кроме того, за неисполнение обязательств с продавца (застройщика) можно взыскать причиненные убытки. На отношения между продавцом и покупателем (как бы эти стороны не назывались в договоре) распространяется действие закона «О защите прав потребителей».
Разве застройщик заинтересован в том, чтобы компенсировать Вам госпошлину и возместить убытки?
Обращаясь к адвокатам Компании «Юристат» Вы можете быть уверены, что мы будем защищать Ваши интересы с использованием всех возможностей, закрепленных за потребителем законодательством РФ. В своей работе мы используем только индивидуальный подход к каждому делу и гарантируем конфиденциальность.
Вариантов оказания услуг множество: это может быть консультация и подготовка искового заявления, которое покупатель будет подавать самостоятельно, а может быть полноценное предствление интересов до получения свидетельства о праве собственности.
Конкретика из нашей практики
В последние годы в Москве и Подмосковье гигантскими темпами шло строительство новых многоквартирных домов и котеджных поселков. К сожалению, все чаще мы видим, что дом построен, а документы не оформляются в течение многих месяцев, а то и лет. В условиях кризиса многие застройщики столкнулись с недостатком средств для строительства своих объектов, риски дольщиков, оплативших стоимость квартир и иных объектов, но не получивших правоустанавливающих документов на них, существенно возрастает.
Вы полностью оплатили стоимость объекта недвижимости, но не имеете возможности в полном объеме воспользоваться им, не можете зарегистрироваться по месту жительства и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В такой ситуации есть один выход - признать право на квартиру, дом, гараж в судебном порядке и стать полноправным собственником! Судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и получения соответствующего свидетельства.
Наши юристы и адвокаты начиная с 2007 года представляют интересы соинвесторов - физических и юридических лиц, которые заключили договоры инвестирования, предварительный договоры купли-продажи, где застройщик затягивает оформление прав.
При содействии Компании «Юристат» Пресненским судом города Москвы было вынесено более 40 судебных решений по искам покупателей комплекса элитных домов "Квартал на Патриарших".
В 2009 году Тушинским судом г.Москвы вынесено решение о признании права собственности соинвестора на машиноместо в гаражном комплексе по адресу: Новокуркинское шоссе, д. 39, где застройщик – ООО «Афина», до сих пор не оформил право собственности покупателей, несмотря на завершение строительства в 2006 году.
В 2010 году Савеловским судом вынесено первое решение о признании права собственности соинвестора по предварительному договору купли-продажи с оплатой векселем на квартиру в ЖК «Гранд-парк» на Ходынском поле.
В июле 2011 года Чертановским судом вынесено первое решение о признании права собственности соинвестора на квартиру по договору инвестирования в ЖК «Авеню 77» мкр. Северное Чертаново, а в декабре 2011 года Никулинским судом вынесено первое решение в отношении квартиры в ЖК "Корона" на проспекте Вернадского.
После получения судебного решения специалисты по сопровождению регистрации Компании «Юристат» получают свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра.
По закону гражданин может обратиться к любому юристу за консультацией и помощью. Часто обращаются к юристу из соседнего отдела. А также гражданам дано право самостоятельно защищать свои интересы, в том числе и в судебном порядке. Скачать в интеренете образец искового заявления, узнать порядок действий не составляет труда. Но ведь в каждом судебном деле есть свои тонкости и нюансы. Опытный юрист, специализирующийся именно на делах о признании права собственности, знает, какие документы запросить и когда их представить в суд. Поэтому дело обычно рассматривается за 2-3 судебных заседания. А вот у неопытного представителя рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев, а ведь решение может быть вынесено и не в пользу соинвестора.
В то же время в Москве почти все застройщики сами предлагают оформить Ваше право в судебном порядке, и даже дадут телефон аффилированной структуры. Возникает вопрос, почему же они не оформляют документы в соответствии с условиями заключенного с Вами договора? Напрашивается вывод о том, что оформить Ваши права в судебном порядке застройщику выгоднее, чем в порядке договора. При оформлении иска через аффилированную застройщиком компанию Вы скорее всего будете лишены права на взыскание судебных расходов и госпошлины за рассмотрение иска с ответчика. А размер государственной пошлины достигает 60 000 рублей, в зависимости от стоимости спорного имущества. То есть Вы заплатите за услуги адвоката застройщика, заплатите пошлину. Кроме того, Вы не сможете предъявить застройщику требование о возмещении ущерба в связи с просрочкой исполнения обязательств.
Наши адвокаты заинтересованы в том, чтобы максимально защитить интересы клиента. Мы гарантируем индивиуальный подход к каждому клиенту и полную конфиденциальность. Мы возьмем на себя общение с застройщиком, риэлторами, управляющими компаниями, подготовим все документы, необходимые для подачи иска, в том числе соглашения и акты с застройщиком. Наш опыт судебного представительства позволяет рассчитывать на вынесение положительного судебного решения в кратчайшие сроки, установленные процессуальным законодательством.
В том случае, если Вам просто нужна помощь в экспертизе документов и составлении искового заявления, наши юристы дадут рекомендации по подготовке документов, сбору доказательств и юридически грамотно составят исковое заявление, рассчитают сумму госпошлины. Стоимость такой услуги составляет 3000 рублей.
Обычный срок подготовки искового заявления, рассмотрения дела до вынесения судебного решения составляет 3 месяца. Оформление свидетельства о праве собственности - 1 месяц.
Звоните на наш многоканальный номер (495) 229 39 94, консультация бесплатная!
