Раздел совместного имущества супругов в период брака
Все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью в соответствии с Семейным Кодексом РФ. Это и вознаграждение по трудовым и гражданско-правовым договорам, пенсии, авторские гонорары, доли, акции, паи, и иное движимое и недвижимое имущество. При этом не имеет значение, на чье имя было выдано Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, или на чье имя зарегистрированы акции. Исключение составляет имущество, приобретенное супругом по наследству, на основании договора дарения или в результате приватизации. Данное имущество является единоличной собственностью того супруга, на чье имя оно было приобретено.
Далее поговорим именно о недвижимом имуществе, посколько оно подлежит государственной регистрации, поэтому чаще всего супруги определяют свои права именно в отношении этого имущества. В случае если супруги решат определить свои доли в совместно нажитом имуществе и получить отдельные Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, им необходимо составить либо Брачный договор, либо Соглашение об определении долей или Соглашение о разделе имущества.
Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. То есть договор может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время в период брака. При этом брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и обычно содержит решение супругов не только касательно уже приобретенного имущества, но и будущего.
Соглашение об определении долей или Соглашение о разделе имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, составляется в простой письменной форме и решает судьбу имущества, которым супруги владеют в настоящий момент, причем может касаться как всей недвижимости, так и какой-то конкретной квартиры или земельного участка. Соглашение, в отличие от брачного договора, может быть заключено и после расторжения брака. В этом случае его предметом может быть только имущество, приобретенное до даты расторжения брака.
Соглашение, как и брачный договор, обязательной государственной регистрации не подлежит, но при этом обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в связи с изменением права общей совместной собственности на общую долевую, либо единоличную. Основанием для государственной регистрации и станет такое соглашение, которое представляется в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых остается в деле Росреестра. Брачный договор представляется в виде копии.
После этого супруги получают право собственности на объекты недвижимости в определенных ими долях и могут им распоряжаться, например, продать или подарить, уже без согласия второго супруга.
В случае если один из супругов захочет подарить свою долю второму супругу, с целью чтобы объект недвижимости полностью перешел в собственность второго супруга, перед тем как оформить дарственную супруги также должны сначала определить доли в общем имуществе. Сделать это можно одновременно с заключением договора дарения.
Законодательством не определены какие-либо конкретные требования к оформлению соглашения, поэтому нужно руководствоваться общими нормами гражданского законодательства о договорах. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.
Раздел долей, закрепленный в форме Соглашения, либо Брачного договора поможет обезопасить свое имущество от требований третьих лиц. Это важно, когда один из супругов к моменту вступления в брак, например, взял кредит или участвует в рискованнных операциях, связанных с ведением бизнеса. Тогда все требования кредиторов будут распространяться только на имущество и доходы этого супруга, если это оговорено в соглашении или договоре.
Кроме того, наличие соглашения или брачного договора позволит избежать необходимости разыскивать бывшего супруга, чтобы получить его согласие на сделку с объектом недвижимости, приобретенным во время брака.
Старший юрисконсульт
ООО «Юристат»
Казанцева Е.О.
