Ошибки при регистрации недвижимости
Не ошибается только тот, кто ничего не делает – известная русская пословица относится ко всем видам деятельности, в том числе и к регистрационным. При регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом задача государственного регистратора провести экспертизу представленных на регистрацию документов. В ходе этой проверки регистратор оценивает комплектность документов, проверяет полномочия сторон, соответствие содержания документов (договора, документов технического учета, документов земельного кадастра, актов, заявлений и др.) требованиям законодательства.
Кроме того, регистратор вправе запросить стороны сделки и/или государственные органы предоставить дополнительные документы, необходимые для принятия решения о государственной регистрации или отказе в государственной регистрации сделки, права, либо договора. После прохождения экспертизы, в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносятся сведения о сделке (праве) и заполняется бланк свидетельства о государственной регистрации.
Если посмотреть на очереди, существующие в большинстве отделов Росреестра, то понятно, что объем работы у регистраторов большой. Это иногда приводит к ошибкам, которые делятся на технические ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра, и ошибки, допущенные сторонами сделки, но не обнаруженные регистратором в ходе экспертизы.
При получении на руки свидетельства о государственной регистрации права рекомендуется сразу проверить все данные, указанные в нем: наименование и дату правоустанавливающих документов, наименование и реквизиты правообладателя – юридического лица; фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства правообладателя – физического лица; сведения об объекте права, наличие обременений. Ошибки могут быть сделаны в любых сведениях, указанных в свидетельстве.
В большинстве случаев ошибки, допущенные сторонами, выявляются в ходе экспертизы, поэтому основная масса - это технические ошибки, которые допущены самим регистрирующим органом при внесении сведений в реестр.
Лучше всего сразу же такую ошибку исправить. Для этого Вам необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки и вернуть полученное свидетельство. Также желательно предоставить оригинал и копию документа, содержащего правильные сведения и подтверждающего, что ошибка была сделана именно по вине регистрирующего органа. Пошлина за исправление такой технической ошибки не оплачивается. Так что кроме своего личного времени, вы ничего не потеряете.
Новое свидетельство и все, подлежащие возврату документы, Вы сможете получить уже через несколько дней. В новом свидетельстве будут указаны реквизиты свидетельства, взамен которого оно выдано. Прежнее свидетельство также выдается на руки с отметкой о погашении.
Если техническую ошибку, допущенную Росреестром, своевременно не исправить, потом нужно будет вносить изменения в ЕГРП в общем порядке, то есть стоять в очередях, оплачивать госпошлину, ждать целый месяц получения нового свидетельства.
Однако бывают ситуации, когда сотрудники Росреестра просто незаметили ошибку в представленных на регистрацию документах и соответственно внесли ошибочные сведения в государственный реестр. В этом случае вина лежит на правообладателе (приобретателе). Ошибки встречаются в нотариально удостоверенных доверенностях, тексте договора, документах технического учета, иных документах, которые заявитель представляет на регистрацию. Это могут быть также технические ошибки или опечатки, то есть они не влияют на условия сделки.
Исправить допущенную по вине заявителя ошибку можно только путем подачи заявлений о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации. При этом необходимо оплатить государственную пошлину: физическому лицу 400 рублей, юридическому лицу - 1200 рублей. Срок внесения изменений в ЕГРП и получения нового свидетельства такой же, как и срок регистрации самой сделки, то есть от 14 до 30 дней, в зависимости от типа объекта недвижимости. Например, в Москве срок получения нового свидетельства на квартиру, гараж или машиноместо составит 14 дней, а на нежилое помещение или земельный участок – 1 месяц.
После внесения в государственный реестр исправленных сведений заявителю также выдается новое свидетельство о государственной регистрации права и старое свидетельство с ошибкой, на котором будет проставлен штамп «погашено».
Более сложная ситуация с ошибками в тексте самого договора, подлежащего государственной регистрации. Напомним, что регистрации не подлежат договоры купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков.
Здесь может потребоваться подписание дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору, которое внесет соответствующие корректировки в условия сделки. Такое соглашение также подлежит государственной регистрации, как и основной договор. При этом ранее зарегистрированное право приобретателя недвижимости не изменяется.
Наличие ошибки в свидетельстве или договоре может затруднить дальнейшие операции с объектом недвижимости, поэтому лучше всего исправлять их сразу при обнаружении.
Екатерина Казанцева
www.uristat.ru
