Вопрос-ответ
Вопрос: в 2007 году мною по 214 фз была куплена квартира в строящемся доме. В 2008 году из-за кризиса строительство было заморожено, застройщик оказался финаносово не состоятелным.
Спустя некоторое время было создано ТСЖ на недострое (закон это позволял), произведен обмер БТИ недостроенных квартир, параллельно бывшего застройщика объявили банкротом и был назначен конкурсный управляющий.
Дольщики подали иски в суд о признании собственности на квартиру в недострое и иски ВЫИГРАЛИ и получили соответствующие решения суда.
Частью помещений в доме владел банк, который организовал схему достройки дома за счет доплаты от дольщиков через р/с ТСЖ с помощью аккредетива (т.е. средства собранные на р/с ТСЖ должны списаться после сдачи дома гос комиссии), однако оплатили стройку реально 1/3 дольщиков, но банк с помощью своего застройщика завершил строительство и дом был сдано ГК.
Вопрос, если я имею Договор долевого участия , Эспликацию БТИ и Решение суда о признании права собственности на мою квартиру в недострое, могу ли я получить св-во о собственности без опаты ТСЖ (банку).
На данный момент ТСЖ шантажирует актом о передаче в обмен на деньши. Нужен ли мне этот акт? Или мне идти в УФРС получать отказ и затем идти в суд за новым решением?
Ответ:
Вопрос: ООО имеет в своем составе четырех участников: 1й-25%, 2й-25%, 3й-24%, 4й-26%. Первый и четвертый договорились и подали заявление на продажу своих долей за 2 млн.руб. и 2,1 млн. руб. соответственно. В течение 30 дней другие участники ООО не воспользовались своим преимущественным правом на выкуп данных долей и эти доли были проданы третьему лицу. Устав ООО не накладывает никаких ограничений на количество голосов по сделкам, т.е. решение по деятельности ООО может приниматься простым большинством голосов. У нового участника ООО 51% и он может единолично управлять ООО. Если в таком случае оставшиеся участники ООО (с 25% и с 24%) подадут заявление на выкуп их долей в ООО по 2 млн. и 1,9 млн. руб. соответственно, то обязано ли ООО их выкупить по указанной цене или они будут оставаться бесправными в этом ООО?
Ответ: Оставшиеся участники могут продать свои доли третьему лицу. При этом третий участник и в случае, если это предусмотрено уставом, само Общество имеет право преимущественной покупки этой доли или части доли. Если третий участник и Общество им не воспользуются, участники могут продать свои доли третьему лицу. Третий участник и Общество выкупать их доли не обязаны. Исключение: в случае, если уставом Общества отчуждение доли или части доли, принадлежащих участнику Общества, третьим лицам запрещено и другие участники Общества отказались от их приобретения либо не получено согласие на отчуждение доли или части доли участнику Общества или третьему лицу при условии, что необходимость получить такое согласие предусмотрена уставом Общества, Общество обязано приобрести по требованию участника Общества принадлежащие ему долю или часть доли.
Также участники могут выйти из Общества, если это предусмотрено уставом. При этом Общество обязано выплатить им действительную стоимость их долей. Доли участников, которые вышли из Общества, переходят к Обществу и в течение 1 года должны быть распределены либо проданы.
Подскажите, как поступить. С мужем живем 3 года в законном браке, до этого 15 лет прожили без регистрации. У мужа есть сын от первого брака, который в настоящее время начал угрожать мне. Причина понятна - его отец, мой муж, имеет в собственности 2 квартиры и сын планирует их получить как можно скорее, но мой муж, видя, что сын никогда не проявлял к нему любви, а только корысть, хочет оставить их мне, говорит, что напишет дарственную. Мой муж часто болеет, следить за ним некому, сын относиться наплевательски. Если муж напишет на меня дарственную- сможет ли сын в случае смерти моего мужа каким либо образом отсудить эту недвижимость. Как мне поступить, что бы я являлась единственной наследницей?
Ваш муж вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству. Он может заключить с Вами договор дарения на каждую из принадлежащих ему квартир. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, только после такой регистрации Вы станете собственником квартир. С этого момента сын не вправе будет претендовать на это имущество. Шансы сына на признание сделки дарения ничтожны.
При оформлении дарения в Росреестр нужно будет представить документы технического учета, а также согласие супруги, если на момент приобретения квартир Ваш муж состоял в браке. Исключения составляют случаи, когда квартира приобретена в порядке приватизации, дарения или наследования.
Какие документы необходимы для регистрации долевой собственности нежилого помещения, полученного двумя ООО в ходе реорганизации путем выделения из ООО? Какие документы необходимы при выделении долей в натуре, если не будет проведена реконструкция здания, но одно из помещений будет разделено на 2 части условной линией. Необходимо ли эту линию обозначить фактически какой-либо перегородкой или достаточно нарисовать ее на плане БТИ и описать как часть комнаты № 1 площадью Х?
1. Для регистрации права долевой собственности необходимы следующие документы: учредительные документы правообладателей, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа правообладателей, кадастровый паспорт БТИ, документы, подтверждающие реорганизацию ООО в форме выделения, акт о передаче имущества вновь образованным ООО, решение о государственной регистрации права, документы, подтверждающие полномочия лица на подачу документов в регистрирующий орган. 2. Помещение может быть оформлено в долевую собственность с выделением долей в натуре и без такового выделения. Если доли будут выделяться, то необходимо оформить раздел помещений в натуре.
Участвовал в ипотеке. Квартира приобретена в равных долях на всех членов семьи: я, жена, двое детей 4 и 9 лет. После выплаты всей суммы квартира оформлена в собственность с ¼ доли каждому члену семьи. Работаю в семье я один и все выплаты производил сам. После подачи документов в налоговую инспекцию на возврат подоходного налога было возвращено ¼ часть причитающейся суммы, в возврате ¾ было отказано в виду отсутствия платежных документов по оплате от моей жены и детей. По истечении 3 лет из налоговой инспекции пришло уведомление на оплату налога на недвижимость на всех членов семьи раздельно (каждому индивидуальная квитанция). Насколько правомерны отказ в выплате подоходного налога и предъявленные к оплате квитанции, присланные по почте без уведомлений?
Отказ в выплате подоходного налога на детей не правомерен. Вы были вправе подать отдельную декларацию по форме 3-НДФЛ на каждого ребенка. А вот жена действительно не имеет права на вычет. Налог на имущество платят все собственники, за исключением льготных категорий граждан.
Прошу объяснить, действительно ли свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное до 1998 года? Нудно ли его переоформлять?
Свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года сохраняет свою силу. Оно будет заменено на новое при совершении Вами какой-либо сделки с квартирой.
Какие документы необходимо собрать для оформления дарственной на квартиру?
Для оформления сделки понадобятся нотариально заверенные доверенности от обеих сторон и правоустанавливающие документы на имущество. Дополнительно необходимо получить: документы БТИ, ЕИРЦ и др. Окончательный перечень документов можно определить после проведения правовой экспертизы Ваших документов.
Семья состоит из трех человек, один из которых инвалид. Все участвовали в приватизации квартиры в равных долях. Один из собственников решением суда обязан вернуть большую сумму денег. Есть ли вероятность, что всю семью обяжут продать квартиру, что бы вернуть долг?
Взыскать долг можно путем продажи доли (1/3) должника. Другие собственники имеют право преимущественной покупки. Если преимущественное право не использовано в течение одного месяца, доля должника может быть продана третьему лицу.
Летом прошлого года я студентом работала в ООО РЖД. В конце июня этого года пришло письмо из ИФНС с требованием доплатить НДФЛ в сумме 27 рублей. Я взяла с места работы справку 2-НДФЛ и явилась в налоговую. В налоговой попросили заполнить налоговую декларацию и оплатить долг, что я и сделала. Через полтора месяца меня повторно вызвали в ИФНС и потребовали уплатить штраф за несвоевременное предоставление декларации 3-НДФЛ. Правомерно ли это требование?
Работодатель должен был удерживать с Вашей зарплаты НДФЛ и уплачивать в бюджет. В таком случае Вы не должны представлять налоговую декларацию. Если это так, Вашей вины в том, что работодатель недоплатил НДФЛ за Вас, нет, соответственно штраф за непредставление декларации Вы платить не должны. Если у Вас были какие-то другие доходы (вознаграждения, доходы от продажи имущества, полученные в натуральной форме и т. п.) тогда, возможно, требование налоговой о необходимости представления налоговой декларации за прошлый год и правомерно. Штраф за непредставление декларации 5% от суммы недоплаты налога по этой декларации за каждый месяц просрочки.
Из состава участников Общества с ограниченной ответственностью хочет выйти один участник. При этом его долю мы хотим оплатить принадлежащим Обществу недвижимым имуществом. Подскажите, возможно ли это и каков порядок регистрации?
В соответствии со ст. 23 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», в случае выхода участника Общество обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли в уставном капитале общества или согласие этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости. Прежде всего, необходимо зарегистрировать выход участника в ЕГРЮЛ. Затем на основании решения учредителей о выплате участнику стоимости его доли имуществом осуществляется регистрация перехода права собственности на это недвижимое имущество в Росреестре. Срок регистрации — один месяц.