Вопрос-ответ
За стеной моей квартиры находится общая лоджия, ей никто не пользуется. Я хотел бы сделать дверь со своей кухни на эту лоджию. Это реально узаконить? Как мне действовать?
Общая лоджия – это общее имущество собственников многоквартирного дома. Для того чтобы присоединить ее к Вашей квартире Вам необходимо собрать общее собрание всех собственников и квартир и нежилых помещений, если они имеются (или ТСЖ, если оно зарегистрировано), получить согласие 100% собственников, затем сделать проект реконструкции, получить разрешение на производство работ, осуществить строительные работы, оформить акт о произведенной реконструкции.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ уменьшение общего имущество собственников многоквартирного дома возможно только путем реконструкции жилого дома. Разрешение на реконструкцию можно получить в Госстройнадзоре, этот же орган выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
После оформления реконструкции можно вносить изменения в техническую документацию БТИ и в свидетельство о собственности.
Второй, более простой вариант, оформить договор аренды лоджии с ТСЖ или всеми собственниками. Для этого нужно согласие большинства собственников.
В июне 2011 г. по предварительному договору я купила в рассрочку дом, первая оплата произведена в июне 2011г в размере 2000000 руб. Оставшаяся оплата будет производиться в июне 2012 г. Оформление в собственность будет осенью 2012 г. В 2011 г. я работала, с января 2012 не работаю. Буду ли я иметь право на возврат 13 % из 2000000 руб, которые я оплатила по предварительному договору купли-продажи в 2011, если в тот налоговый период я работала?
Вычет можно получить в течение 3 лет с момента оформления в собственность квартиры, либо получения квартиры от продавца по акту приемки-передачи, в зависимости от того, какое из этих событий произошло раньше. По предварительному договору купли-продажи предъвить вычет нельзя.
Какие надо собрать документы для продажи частного дома?
В случае если Ваше право собственности было зарегистрировано после 2008 года, Вам достаточно получить только выписку из домовой книги с данными о зарегистрированных гражданах в данном жилом доме. Также у Вас должны быть свидетельство о праве собственности на дом и желательно правоустанавливающие документы, на основании которых Вы его приобрели. Если право собственности были зарегистрировано ранее, в БТИ нужно получить еще кадастровый паспорт на дом.
КУПИЛ КВАРТИРУ В 1997 г. ПОДАЛ ДЕКЛАРАЦИЮ ЗА 2010 год ДЛЯ ВОЗВРАТА 13% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.НАЛОГОВАЯ ПО МОЕЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПЕРЕЧИСЛИЛА МНЕ ПОЛОЖЕННУЮ СУММУ. ЗАТЕМ СООБЩИЛА,ЧТО СДЕЛАЛА ЭТО ПО ОШИБКЕ. ДОЛЖЕН Я ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ?
Вы должны возвратить ошибочно уплаченные деньги, т.к. воспользоваться налоговым вычетом Вы могли только в течение 3 лет после покупки квартиры. В случае не возврата денежных средств добровольно, налоговая может обратиться в суд с иском о принудительном взыскании с вас этих денежных средств.
Имеет ли льготу на налог на землю ветеран труда, военный пенсионер?
Действующее законодательство не предусматривает никаких льгот для данной категории граждан по земельному налогу.
Я купил квартиру, нам не сообщили что в квартире до 13 года был временно зарегистрирован бывший супруг собственницы, о чем я узнал позднее в паспортном столе. Я слышал что временно зарегистрированный снимается автоматически после смены собственника, но в паспортном сказали что он зарегистрирован до 13 года, посоветуйте как мне разобраться в ситуации, как поступить? может подскажите статьи которые регулируют данные правоотношения?
Вы, как новый собственник квартиры, имеете право выписать данного гражданина из квартиры, но только по решению суда. В договоре купли-продажи должны были быть указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире, в том числе и временно. На регистрацию обычно представляется выписка из домовой книги, которая содержит сведения о всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах. Если в этой выписке не было сведений о бывшем супруге, в договоре не указано, что он временно зарегистрирован в квартире, продавец скрыл от Вас эти сведения, которые затрагивают Ваши права по владению и использованию приобретенной квартирой. Это нарушение гражданского законодательства – положений о купле-продаже. Вы можете предъявить ему претензии и взыскать в судебном порядке свои расходы, связанные со снятием с регистрационного учета этого лица.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.
Я купил несколько комнат в одной квартире в разное время. Оформлял в собственность по мере приобретения, потом объединил их и получил свидетельство на всю квартиру. Квартиру продал, в собственности она была менее трех лет, но три из четырех комнат в собственности более 3 лет. Должен ли я платить налог со стоимости всей квартиры или будет учтено, что часть квартиры в собственности дольше трех лет?
В свидетельстве о праве собственности на квартиру должны быть указаны правоустанавливающие документы, а именно договоры купли-продажи отдельных комнат. На эти же документы обычно делается ссылка в договоре купли-продажи квартиры. Если этот так, то это будет доказательством для налогового органа того, что большинство комнат были приобретены более трех лет назад. Для точного расчета суммы налога необходимо посмотреть документы на приобретение комнат и купли-продажи квартиры.
В 2005 году мы построили и сдали в эксплуатацию частный дом, он зарегистрирован на жену. В 2009 году мы развелись, потом в 2010 переоформили и дом и участок на двоих – по ½ доле. Должны ли мы платить налог при продаже дома если сумма больше 2500000.Если должны, то сколько заплатит каждый?
Если недвижимость в собственности менее 3х лет, вычет составляет 1 млн. рублей. Таким образом, каждый из супругов должен будет заплатить налог с суммы 750 000 рублей. Но в зависимости от того, какие документы у Вас есть по оформлению прав (первичных и после расторжения брака), можно доказать, что недвижимость в собственности более 3х лет, тогда налог уплачивать не нужно.
Я буду продавать квартиру, бывшую у меня в собственности менее 3 лет, по цене 4 300 000 рублей. На эти деньги я хочу купить сразу другую недвижимость, может быть даже она будет стоить дороже. То есть дохода я не получу. Нужно при этом платить налог с продажи квартиры.
Доход от продажи квартиры Вы получаете, не зависимо от того, как Вы будете распоряжаться этими средствами. Вы можете при расчете налога учесть сумму расходов, связанных с покупкой квартиры, которую продаете. С разницы нужно будет заплатить налог 13%. Если расходы подтвердить возможности нет, вычет составит 1 млн. рублей. Таким образом, налог нужно будет рассчитывать с 3,3 млн. рублей.
По квартире, которую Вы собираетесь приобретать, также можно заявить вычет, если ранее он не заявлялся на сумму 2 млн. рублей. 13% от этой суммы Вы можете вернуть из бюджета.
Если продажа и покупка квартир осуществляется в течение одного налогового периода (календарного года), тогда из суммы налога, подлежащего уплате, можно вычесть сумму налога к возмещению.
С какой суммы начисляется налог, если проданная квартира была в собственности менее 3-х лет. Приобретали по договору инвестирования. Разница между ценой, за которую приобрели и продажной стоимостью небольшая.
Налог на доходы будет рассчитан с разницы между ценой покупки и ценой продажи, если сохранились документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, в том числе финансовые документы.
