В Юридическую компанию Uristat за консультацией обратился клиент - физическое лицо, которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 1907,2 кв. м., и площадью 2175,9 кв. м., используемые для размещения офисов и иных объектов.
Как известно, государственная кадастровая оценка недвижимости в Москве по общему правилу проводится каждые 2 года. Зачастую результаты проведенной оценки необоснованно завышают кадастровую стоимость объектов недвижимости, повышая тем самым размер налога, т. к. все налогоплательщики являются плательщиками налога на имущество в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, и большинство из них уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.
Именно поэтому результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Таким образом, для успешного сопровождения судебного процесса и предоставления доказательств, достаточных для обоснования заявленных требований, юристы компании Uristat провели независимую оценку рыночной стоимости объектов, принадлежащих клиенту.
По результатам внесудебной оценки рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 1907,2 кв. м. по состоянию на «01» января 2018 г. составляла 121 669 000 рублей 00 коп. и стоимость нежилого помещения общей площадью 2175,9 кв.м. составляла 142 323 000 рублей 00 коп., что соответственно ниже на 66 266 049 рублей 34 копейки кадастровой стоимости первого объекта и на 32 269 888 рублей 70 копеек кадастровой стоимости второго объекта, определенной в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества от 29.11.2018 г. № 40557.
Суд первой инстанции также провел две оценочные экспертизы объектов, в целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета представителями клиента.
По результатам повторной судебной оценочной экспертизы по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость первого нежилого помещения установлена в размере 167 567 338 рублей 00 копеек, стоимость второго нежилого помещения установлена в размере 137 364 683 рублей 00 копеек.
Суд первой и апелляционной инстанции согласились с выводами, изложенными в повторной судебной оценочной экспертизе о действительной рыночной стоимости спорных объектов, и в соответствии с ней установили их кадастровую стоимость.
В результате клиент снизил сумму налога в год по первому объекту недвижимости на 758 555 рублей 50 копеек, по второму объекту недвижимости на 105 183 рубля 26 копеек.