«Юристат». И поговорим мы о такой теме как понижение кадастровой стоимости жилой недвижимости. Валерий, добрый день!
В. Новиков: Добрый день, Дина.
Д. Назарова: Что вообще такое кадастровая стоимость объекта и как она формируется?
В. Новиков: Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это понятие, которое было введено государством. Оно, можно сказать, искусственное. Как ранее государство рассчитывало эту стоимость? Объявлялся частный заказ и коммерческие, оценочные организации рассчитывали эту кадастровую стоимость. В настоящее время расчетом кадастровой стоимости занимаются специализированные организации ГБУ – государственные бюджетные учреждения. В каждом регионе они разные.
Д. Назарова: Как выглядит процедура понижения кадастровой стоимости? И сколько времени она занимает в среднем?
В. Новиков: Процедура рассмотрения спора о снижении кадастровой стоимости может занять в среднем от трех до двенадцати месяцев. Начинается все с того, что собственник или заинтересованное лицо обращается к оценщику и юристам. И совместно с этими специалистами делается вывод об экономическом смысле снижения кадастровой стоимости. То есть, если рыночная стоимость реально ниже кадастровой, то смысл оспаривать есть. И нужно посчитать экономическую составляющую, все судебные расходы, расходы на оценщиков, на судебных экспертов, на юристов, на сбор различных справок для того, чтобы подать заявление в специальную комиссию либо в суд. Раньше эти комиссии были при Росреестре, сейчас они -— при государственном органе на региональном уровне. Соответственно, эта досудебная инстанция она сейчас необязательна, можно сразу смело обращаться в суд.
Д. Назарова: Вообще какие организации участвуют в процессе понижения кадастровой стоимости объекта?
В. Новиков: Это специальные комиссии, с этого года ГБУ – государственные бюджетные учреждения, которые занимались расчетом кадастровой стоимости, органы Росреестра, специальные профильные органы на уровне региона. И, соответственно, суд, комиссия и сам субъект, который оспаривает кадастровую стоимость.
Д. Назарова: А в среднем насколько удается понизить кадастровую стоимость объекта?
В. Новиков: Здесь есть два варианта. Первый – если в органах Росреестра содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости, то, скорее всего, тут получится снизить на большой процент – от 60% до 80%. И второй вариант, когда мы устанавливаем кадастровую стоимость на уровне рыночной. В этих случаях снижение получается от 5% до 40%.
Источник: «Эхо Москвы»