Чтобы в последствии избежать ситуации, в которой сделка признается недействительной, в компанию Uristat обратился клиент с просьбой сопроводить сделку купли-продажи квартиры в элитном комплексе.
Команда Uristat провела комплексную проверку контрагента клиента, удостоверившись в том, что у продавца есть правоустанавливающие и правоудостоверящие документы, квартира свободна от любых прав третьих лиц. Также была проведена проверка строительно-разрешительной документации многоквартирного дома и земельного участка, на котором он находится.
Далее юристами компании был составлен договор купли-продажи (далее - ДКП), четко прописывающий момент передачи денежных средств по договору продавцу. В соответствии с условиями договора продавец смог получить денежные средства от покупателя только после регистрации ДКП и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Таким образом, клиент был защищен от риска передачи 28 млн. рублей при отсутствии гарантий, что квартира по закону перейдёт к нему.
Стоит отметить, что в договоре также необходимо четко прописывать обязанности по оплате коммунальных услуг, налогов и сборов, по регистрации перехода прав собственности и оплате расходов, связанных с государственной регистрацией сделки.