Однако, при покупке квартиры в новостройке, не введенной в эксплуатацию, люди, заключающие договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – ДДУ), рискуют столкнутся с тем, что по прошествии отведенного на завершение строительства срока, квартиры не передаются застройщиком в обозначенные сроки по тем или иным причинам.
Дольщики должны помнить о том, что в таких случаях законодательство защищает их права и предусматривает санкции в отношении застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств.
Рассмотрим на конкретном примере.
В Uristat обратился клиент – физическое лицо, заключивший договор долевого участия (далее – ДДУ), по которому АО «ИНТЕКО» - застройщик обязался в срок не позднее 23 февраля 2018 г. передать клиенту квартиру в новостройке. Фактически передача квартиры произошла 1 сентября 2018 г. Поскольку застройщик нарушил срок передачи объекта ДДУ, клиент вправе от него требовать неустойку в размере 1/300 × 2 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Следовательно клиент имел право требовать от застройщика неустойку в размере 844 857 рублей 48 копеек за просрочку сдачи объекта ДДУ на 190 дней, о чем Застройщик был извещен в досудебной претензии.
Поскольку требования клиента не были удовлетворены в добровольном порядке. Команда компании Uristat подготовила для клиента исковое заявление в суд с требованием возместить законную неустойку, штраф в размере 422 428 рублей 74 копейки, за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, а также расходы на оплату услуг представителей.
Несмотря на то, что суд снизил размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, в пользу клиента было взыскано 435 000 рублей 00 копеек.
Сложнее ситуация обстояла с аналогичными делами в условиях пандемии COVID-19:
Практически одновременно в нашу компанию обратились два физических лица, желавшие взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» положенную неустойку по договорам ДДУ. Основная сложность заключалась в том, как суд отнесется к новым реалиям, вызванным режимом самоизоляции, пропускным режимом на территории Москвы и другими ограничениями, с которыми столкнулись стороны.
Первый клиент был вправе требовать в суде неустойку в размере 829 964 рубля 06 копеек за 177 дней просрочки сдачи объекта, а также штраф в размере 414 982 рубля 03 копейки за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.
Второй клиент был вправе требовать неустойку - 715 278 рублей 86 копеек за 165 дней просрочки и 357 639 рублей 43 копейки за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке соответственно.
Суд принял во внимание тот факт, что на момент подачи исковых заявлений действовало Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, в соответствии с которым неустойка за просрочку сдачи объекта ДДУ не начисляется в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., поэтому судьи произвели перерасчет неустойки, исключая те дни, которые попали в период действия этого постановления, они также посчитали нужным снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Однако несмотря на то, что произошел перерасчет неустойки с вычетом периода, по которому неустойка не начисляется и снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд вынес решение о взыскании в пользу первого клиента 526 832 рубля 87 копеек, а в пользу второго клиента сумму в размере 372 704 рубля 86 копеек.
Таким образом, вопрос о том, стоит ли судится с застройщиком в таких случаях не стоит, поскольку клиенты остались в плюсе вне зависимости от ограничений размеров неустойки.