ЧК | Жилищное право | Кейсы

История оформления в общедомовую собственность придомового земельного участка

В первую очередь, в силу закона земельный участок (далее – ЗУ), на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Оформление такого участка в собственность предотвратит риск застройки придомовой территории без ведома собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД). Такого рода постройки могут включать себя веранды ресторанов, огороженные парковки около дома (с которыми, например, на данный момент упорно борются власти Москвы) и подобных сооружений, создающих неудобства для жильцов МКД. 

Стоит отметить, что посредством формирования участка придомовой территории собственники могут принимать совместные решения по его облагораживанию.

Так, в Uristat обратился клиент с просьбой оформить придомовую территорию с целью дальнейшего установления оградительных столбиков на бордюры около дома.

Необходимость установки столбиков была вызвана тем, что автомобили парковали на бордюрах, ограничивая свободный выход жильцам из дома.

Сотрудники Uristat успешно организовали кадастровые работы по межеванию земельного участка от имени клиента, подготовили полный пакет документов и заявление, необходимые для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на ЗУ. В результате проведения государственного кадастрового учета ЗУ перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Стоит отметить, что сам по себе переход ЗУ в общую долевую собственность осуществляется бесплатно ко всем собственникам МКД, а земельные участки входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.